
- Destacado
Villas en El Campello
Villas magníficas en El Campello, diseño moderno y muy bien ubicado. Nos ofrece 3 habitaciones…
Habitacións3Baños2Área108 m²En ventaDesde 444.900€
- Destacado
Villas de lujo en Benijofar
Magníficas Villas de lujo en Benijófar, en la provincia de Alicante. Con 4 habitaciones, 2…
Habitacións4Baños2Área172 m²En venta429.900€
- Destacado
Villas de lujo en Finestrat
Este complejo de 17 villas de altísima calidad de dos plantas con solárium , cuenta…
Habitacións4Baños5Área425 m2En venta1.200.000€
- Destacado
Villa en Catral
Impresionante Villa en Catral con 4 habitaciones (2 ensuite), 3 baños, 1 lavabo, cocina y…
Habitacións4Baños3En venta795.000€
- Destacado
Nueva villa Premium en Dehesa de Campoamor
Esta lujosa villa de máxima calidad nos ofrece 4 habitaciones, 4 baños, amplio salón-comedor (conectado…
Habitacións4Baños4Área196 m²En venta910.000€
Ingatlan vásárlása Spanyolországban;
Spanyolország kedvező feltételeket nyújt a spanyol ingatlanok iránti érdeklődő külföldieknek. Magánszemély vagy jogi személy is vásárolhat spanyolországi ingatlant.
Aki ingatlant szeretne vásárolni Spanyolországban, be kell tartania a hatályos törvényeket valamint az adózási kötelezettségeket. A spanyol ingatlan vásárlással kapcsolatos eljárás eltér más országban alkalmazott szabályzattól.
Szükség van a spanyol intézmények formális ingatlan vásárlási folyamat, valamint az adminisztratív követelmények betartására.
Engedéjéket amelyeket a vevőnek figyelembe kell vennie. Azonban hangsúlyozni szeretném, hogy a tulajdonjog átruházással kapcsolatos megegyezés kissé eltérőek lehetnek. Egy kiválasztott ingatlan megvásárlásával kapcsolatos konkrét specifikációkat és feltételeket, kérjük konzultálják a RichHome al.
Spanyolországi ingatlan vásárlás esetén a RichHome társaság az egész folyamaton keresztül végig vezeti Önt. Maximális támogatást nyújt, és biztosítja az ingatlan biztonságos átruházását ügyvédünk által nagyon jól áttekintett szerződésekkel és személyes figyelmünkkel Ön mellet, itt, Spanyolországban.
A formális vásárlási jóváhagyáshoz szükséges dokumentumok
Amennyiben magánszemély vagy jogi személy kíván Spanyolországban ingatlant vásárolni, ez esetben a következő formális adminisztratív követelményeket kell teljesítenie:
Magánszemélyek az EU-tagállamokból
- Érvényes útlevél.
- N.I.E (külföldi személyazonosító szám, ez könnyen beszerezhető a rendőrségen): kötelező a szerződés aláírása napján.
- Spanyol bankszámla: Szükséges az ingatlanadó (I.B.I), víz, villany és az egyéb számlák készpénzmentes fizetéséhez.
- Az ingatlanvásárlással kapcsolatos fizetések igazolása: szükséges a hivatalos dokumentumok aláírása napján. Továbbá az összes banki átutalás végrehajtásához használt bankszámla részletei is szükségesek.
- Adóképviselő: szükséges a hivatalos dokumentumok aláírásához és az adó megfizetéséhez.
- Fordítási szolgáltatások és a dokumentumok kezelése.
Ebben a folyamatban a RichHome mindig elkíséri Önt, megkönnyítve a papírmunkát és segítjük megérteni azt.
Jogi személyek az EU-tagállamokból
- Érvényes útlevél a jogi személyek képviselőinek.
- N.I.E (külföldi személyazonosító szám, ez könnyen beszerezhető a rendőrségen): kötelező a szerződés aláírása napján.
- Cégazonosító szám vagy kísérő dokumentáció – lepecsételt és megfelelően lefordított.
- Spanyol bankszámla: Szükséges az ingatlanadó (I.B.I), víz, villany és az egyéb számlák készpénzmentes fizetéséhez.
- Az ingatlanvásárlással kapcsolatos fizetések igazolása: szükséges a hivatalos dokumentumok aláírása napján. Továbbá az összes banki átutalás végrehajtásához használt bankszámla részletei is szükségesek.
- Adóképviselő: szükséges a hivatalos dokumentumok aláírásához és az adó megfizetéséhez.
- Fordítási szolgáltatások és a dokumentumok kezelése.
Ebben a folyamatban a RichHome mindig elkíséri Önt, megkönnyítve a papírmunkát és segítjük megérteni azt.
Dokumentumok amelyeket a vevőnek alá kell írnia
Ingatlan vásárláskor a nyilvános dokumentumok aláírása előtt, általában további két darab nem hivatalos dokumentumot szükséges aláírni: előleg vagy foglaló szerződés, valamint az adásvételi szerződés.
Az adásvételi szerződést a törvény az üzlet végrehajtásához szükséges abszolút érvényes módjának tekinti. Ezt a szerződést mindkét félnek be kell tartania, ha nem, akkor megsértenék a hatályos törvényeket
A felek nem utasíthatják el a szerződés betartását, csak azért, mert az elfogadott feltételek számukra nem megfelelőek. A RichHome-nál mindig megpróbáljuk megérteni a szerződés 100% -át, rendelkeznie kell lefordított verzióval. De az eredeti nyelv (spanyol) mindig érvényesül a lefordított változattal szemben ha bármilyen jogi eljárás lenne folyamatban.
Előleg vagy foglaló szerződés
Az adásvételi szerződés előtt egy foglaló szerződés van aláírva. A foglalás megerősítésére pénz összeg kerül átadásra. Ez a fizetendő összeg az ár százaléka, amelyet konzultálnia kell velem. Előleget általában (az új építésű ingatlanoknál) kell fizetni. A vevő számára lehetséges hogy lemondjon a vásárlásról, de amennyiben így tesz, elveszíti az átadott összeget. Ugyanúgy érvényes hogy amennyiben az eladó felől szűnik meg az eladási szándék ez esetben az eladónak a letét pénz dupláját kell visszatérítenie.
Szokásos, hogy a foglaló szerződés egyidejűleg a kiválasztott ingatlan berendezésével, háztartási gépek és további tartozékok becslésével együtt kerül aláírásra. Javasoljuk, hogy a Spanyolországból való hazatérése előtt, kérelmezze a N.I.E. azonosítási számot, továbbá ellenőrizze útlevele hitelesített fordítását. Ha nem akar ezzel időt vesztegetni meghatalmazást adhat a NIE megszerzésére.
Adásvételi szerződés
Az adásvételi szerződés aláírása mindkét fél hivatalos megállapodása; a vevő beleegyez hogy átutalja az összeget a megállapodás szerinti időben egyeztetett módon, az eladó pedig beleegyez hogy az ingatlant felépíti (építés alatt álló ingatlanok esetében) és átadja a megállapodott feltételek által valamint a megállapodott határidőn belül. A szerződést mindkét fél Spanyolországban írhatja alá, vagy, ahogy a külföldi vásárlók esetében megszokott, ajánlott levélben elküldhető a vevő országába, ahol a vevő aláírja és visszaküldi az eladónak.
A használt ingatlanok esetében szükséges hogy a vevő még a saját országába való visszatérése előtt írja alá a szerződést. Ez különösen az Európai Unión kívüli lakosokra érvényes. A mindkét fél által aláírt dokumentumok tartalmazzák: adásvételi szerződés (2 példányban), tervek, tartozékok listája stb.
Átadási határidők
Használt ingatlanok esetében a két fél megállapodást köt az ingatlan átadásáról. Új építésű ingatlanok esetében legalább két hét szükséges az ingatlan felszerelésére – takarítására, valamint a víz, gáz, villany bevezetésére.
Meg kell jegyezni, hogy a kulcsok nem lesznek átadva és a nyilvános dokumentumok nem lesznek aláírva amíg az összes ingatlannal kapcsolatos összeg nem kerül kifizetésre, beleértve az építési munkálatokat és a tartozékokat is.
Nyilvános dokumentum az eladásról
Bár még akkor is ha magánszerződés az adásvételi szerződés, teljes mértékben érvényes. De szükség van a nyilvános dokumentumra is az ingatlan nyilvántartásba való bejegyzés miatt. Esetleg banki hitel kérelmezése esetén. A nyilvános dokumentum több szempontból is helyettesíti a nem nyilvános dokumentumot:
- Cáfolhatatlanság: legalizálja az adásvételt, mivel egy harmadik tanúval van megerősítve (közjegyző).
- Jogbiztonság: a közjegyző munkája jogbiztonságot jelent. A különböző hitelesítések miatt. Az ingatlan-nyilvántartásból a következő információkat igényel (szóban), hogy ki a tulajdonos, nem szerepel-e az embargós listán. Ahogy a nyilvános dokumentum aláírásra kerül, automatikusan át van küldve a földhivatalba. Továbbá a közjegyző ellenőrzi, hogy ki-e vannak fizetve az ingatlan közös költségei ; a földhivataltól információkat kérelmez a vagyonadó (I.B.I) legújabb űrlapja/formája szerint.
- Szakértői tanácsadás: a közjegyzők közjogi szakmeberek, és a funkciójuk a szakértői jogi tanácsadással is kapcsolódik. Továbbá a közjegyző pártatlan, valamint azoknak nyújt segítséget, akiknek a leginkább van rá szüksége.
A közjegyző a következő dokumentumokat és követelményeket igényli a vevőtől: érvényes eredeti útlevél, N.I.E (külföldi személyazonosító szám), katonai engedély (amennyiben szükséges), az összes fizetésről való igazolás, fordító (amennyiben a vevő nem beszél spanyolul), adóügyi képviselő.
Villa de lujo en Dehesa de Campoamor
Residencial Almendro (Las Colinas Golf), Orihuela, La Vega Baja del Segura, Alicante, Comunidad Valenciana, 03191, EspañaCreado el: marzo 9, 2023Villa de lujo situada en la exclusiva y prestigiosa comunidad ALMENDRO, dispone de una amplia…
Habitacións3Baños3Área140 m²FuncionesEn venta1.189.000€
Gran villa de lujo en Ciudad Quesada
Ciudad Quesada, Urbanización Doña Pepa, Rojales, La Vega Baja del Segura, Alicante, Comunidad Valenciana, 03170, EspañaCreado el: enero 18, 2022Espectacular villa de lujo en Ciudad Quesada, nos ofrece sobre 244 m² 4 habitaciones, 3…
Habitacións4Baños3Área244 m²FuncionesEn venta704.339€
Nueva villa de lujo en Benijofar
Benijófar, La Vega Baja del Segura, Alicante, Comunidad Valenciana, 03078, EspañaCreado el: marzo 22, 2023Impresionante villa de obra nueva, independiente, en la mejor zona de Benijofar. Consta de 3…
Habitacións3Baños2Área133 m²FuncionesEn venta329.900€
Casa de campo en Elche
Elche, El Bajo Vinalopó, Alicante, Comunidad Valenciana, EspañaCreado el: febrero 17, 2021Impresionante casa de campo en Elche. Esta propiedad tiene 295 m², 4 habitaciones, 3 baños,…
Habitacións4Baños3Área295 m²Funciones369.000€
Villa semi-adosada en Algorfa
Club de Golf La Finca, Calle Rafal, Residencial Costa Dorada VI, Algorfa, La Vega Baja del Segura, Alicante, Comunidad Valenciana, 03169, EspañaCreado el: enero 18, 2022Villa semi-adosada en Algorfa, en la urbanización La Finca Golf, muy cerca del campo de…
Habitacións3Baños2Área106 m²FuncionesEn venta375.000€



