DestacadoApartamento en Denia
Este fantástico apartamento en Denia está ubicado en el casco antiguo de Denia, a poca…
En venta139.500€
- Destacado
Apartamentos en Villamartín
Apartamentos modernos de obra nueva en Villamartín. Ofrecen 2 habitaciones (en algunos modelos 3), 2…
En ventaDesde 189.000€
- Destacado
Villas semi-adosadas en Entrenaranjos
Villas de lujo Semi-adosadas de 2 ó 3 dormitorios. Con parcelas a partir de 200m2…
En ventaDesde 189.900€
- Destacado
Villa de lujo en Los Alcázares
Magnifica villa de lujo en los Alcázares, estilo moderno y muy llamativo con 3 habitaciones,…
En ventaDesde 412.000€
- Destacado
Villa en Benijófar
Espectacular villa moderna en Benijófar. Esta propiedad nos ofrece un amplio salón-comedor, 3 dormitorios (1…
En venta461.000€
Ingatlan vásárlása Spanyolországban;
Spanyolország kedvező feltételeket nyújt a spanyol ingatlanok iránti érdeklődő külföldieknek. Magánszemély vagy jogi személy is vásárolhat spanyolországi ingatlant.
Aki ingatlant szeretne vásárolni Spanyolországban, be kell tartania a hatályos törvényeket valamint az adózási kötelezettségeket. A spanyol ingatlan vásárlással kapcsolatos eljárás eltér más országban alkalmazott szabályzattól.
Szükség van a spanyol intézmények formális ingatlan vásárlási folyamat, valamint az adminisztratív követelmények betartására.
Engedéjéket amelyeket a vevőnek figyelembe kell vennie. Azonban hangsúlyozni szeretném, hogy a tulajdonjog átruházással kapcsolatos megegyezés kissé eltérőek lehetnek. Egy kiválasztott ingatlan megvásárlásával kapcsolatos konkrét specifikációkat és feltételeket, kérjük konzultálják a RichHome al.
Spanyolországi ingatlan vásárlás esetén a RichHome társaság az egész folyamaton keresztül végig vezeti Önt. Maximális támogatást nyújt, és biztosítja az ingatlan biztonságos átruházását ügyvédünk által nagyon jól áttekintett szerződésekkel és személyes figyelmünkkel Ön mellet, itt, Spanyolországban.
A formális vásárlási jóváhagyáshoz szükséges dokumentumok
Amennyiben magánszemély vagy jogi személy kíván Spanyolországban ingatlant vásárolni, ez esetben a következő formális adminisztratív követelményeket kell teljesítenie:
Magánszemélyek az EU-tagállamokból
- Érvényes útlevél.
- N.I.E (külföldi személyazonosító szám, ez könnyen beszerezhető a rendőrségen): kötelező a szerződés aláírása napján.
- Spanyol bankszámla: Szükséges az ingatlanadó (I.B.I), víz, villany és az egyéb számlák készpénzmentes fizetéséhez.
- Az ingatlanvásárlással kapcsolatos fizetések igazolása: szükséges a hivatalos dokumentumok aláírása napján. Továbbá az összes banki átutalás végrehajtásához használt bankszámla részletei is szükségesek.
- Adóképviselő: szükséges a hivatalos dokumentumok aláírásához és az adó megfizetéséhez.
- Fordítási szolgáltatások és a dokumentumok kezelése.
Ebben a folyamatban a RichHome mindig elkíséri Önt, megkönnyítve a papírmunkát és segítjük megérteni azt.
Jogi személyek az EU-tagállamokból
- Érvényes útlevél a jogi személyek képviselőinek.
- N.I.E (külföldi személyazonosító szám, ez könnyen beszerezhető a rendőrségen): kötelező a szerződés aláírása napján.
- Cégazonosító szám vagy kísérő dokumentáció – lepecsételt és megfelelően lefordított.
- Spanyol bankszámla: Szükséges az ingatlanadó (I.B.I), víz, villany és az egyéb számlák készpénzmentes fizetéséhez.
- Az ingatlanvásárlással kapcsolatos fizetések igazolása: szükséges a hivatalos dokumentumok aláírása napján. Továbbá az összes banki átutalás végrehajtásához használt bankszámla részletei is szükségesek.
- Adóképviselő: szükséges a hivatalos dokumentumok aláírásához és az adó megfizetéséhez.
- Fordítási szolgáltatások és a dokumentumok kezelése.
Ebben a folyamatban a RichHome mindig elkíséri Önt, megkönnyítve a papírmunkát és segítjük megérteni azt.
Dokumentumok amelyeket a vevőnek alá kell írnia
Ingatlan vásárláskor a nyilvános dokumentumok aláírása előtt, általában további két darab nem hivatalos dokumentumot szükséges aláírni: előleg vagy foglaló szerződés, valamint az adásvételi szerződés.
Az adásvételi szerződést a törvény az üzlet végrehajtásához szükséges abszolút érvényes módjának tekinti. Ezt a szerződést mindkét félnek be kell tartania, ha nem, akkor megsértenék a hatályos törvényeket
A felek nem utasíthatják el a szerződés betartását, csak azért, mert az elfogadott feltételek számukra nem megfelelőek. A RichHome-nál mindig megpróbáljuk megérteni a szerződés 100% -át, rendelkeznie kell lefordított verzióval. De az eredeti nyelv (spanyol) mindig érvényesül a lefordított változattal szemben ha bármilyen jogi eljárás lenne folyamatban.
Előleg vagy foglaló szerződés
Az adásvételi szerződés előtt egy foglaló szerződés van aláírva. A foglalás megerősítésére pénz összeg kerül átadásra. Ez a fizetendő összeg az ár százaléka, amelyet konzultálnia kell velem. Előleget általában (az új építésű ingatlanoknál) kell fizetni. A vevő számára lehetséges hogy lemondjon a vásárlásról, de amennyiben így tesz, elveszíti az átadott összeget. Ugyanúgy érvényes hogy amennyiben az eladó felől szűnik meg az eladási szándék ez esetben az eladónak a letét pénz dupláját kell visszatérítenie.
Szokásos, hogy a foglaló szerződés egyidejűleg a kiválasztott ingatlan berendezésével, háztartási gépek és további tartozékok becslésével együtt kerül aláírásra. Javasoljuk, hogy a Spanyolországból való hazatérése előtt, kérelmezze a N.I.E. azonosítási számot, továbbá ellenőrizze útlevele hitelesített fordítását. Ha nem akar ezzel időt vesztegetni meghatalmazást adhat a NIE megszerzésére.
Adásvételi szerződés
Az adásvételi szerződés aláírása mindkét fél hivatalos megállapodása; a vevő beleegyez hogy átutalja az összeget a megállapodás szerinti időben egyeztetett módon, az eladó pedig beleegyez hogy az ingatlant felépíti (építés alatt álló ingatlanok esetében) és átadja a megállapodott feltételek által valamint a megállapodott határidőn belül. A szerződést mindkét fél Spanyolországban írhatja alá, vagy, ahogy a külföldi vásárlók esetében megszokott, ajánlott levélben elküldhető a vevő országába, ahol a vevő aláírja és visszaküldi az eladónak.
A használt ingatlanok esetében szükséges hogy a vevő még a saját országába való visszatérése előtt írja alá a szerződést. Ez különösen az Európai Unión kívüli lakosokra érvényes. A mindkét fél által aláírt dokumentumok tartalmazzák: adásvételi szerződés (2 példányban), tervek, tartozékok listája stb.
Átadási határidők
Használt ingatlanok esetében a két fél megállapodást köt az ingatlan átadásáról. Új építésű ingatlanok esetében legalább két hét szükséges az ingatlan felszerelésére – takarítására, valamint a víz, gáz, villany bevezetésére.
Meg kell jegyezni, hogy a kulcsok nem lesznek átadva és a nyilvános dokumentumok nem lesznek aláírva amíg az összes ingatlannal kapcsolatos összeg nem kerül kifizetésre, beleértve az építési munkálatokat és a tartozékokat is.
Nyilvános dokumentum az eladásról
Bár még akkor is ha magánszerződés az adásvételi szerződés, teljes mértékben érvényes. De szükség van a nyilvános dokumentumra is az ingatlan nyilvántartásba való bejegyzés miatt. Esetleg banki hitel kérelmezése esetén. A nyilvános dokumentum több szempontból is helyettesíti a nem nyilvános dokumentumot:
- Cáfolhatatlanság: legalizálja az adásvételt, mivel egy harmadik tanúval van megerősítve (közjegyző).
- Jogbiztonság: a közjegyző munkája jogbiztonságot jelent. A különböző hitelesítések miatt. Az ingatlan-nyilvántartásból a következő információkat igényel (szóban), hogy ki a tulajdonos, nem szerepel-e az embargós listán. Ahogy a nyilvános dokumentum aláírásra kerül, automatikusan át van küldve a földhivatalba. Továbbá a közjegyző ellenőrzi, hogy ki-e vannak fizetve az ingatlan közös költségei ; a földhivataltól információkat kérelmez a vagyonadó (I.B.I) legújabb űrlapja/formája szerint.
- Szakértői tanácsadás: a közjegyzők közjogi szakmeberek, és a funkciójuk a szakértői jogi tanácsadással is kapcsolódik. Továbbá a közjegyző pártatlan, valamint azoknak nyújt segítséget, akiknek a leginkább van rá szüksége.
A közjegyző a következő dokumentumokat és követelményeket igényli a vevőtől: érvényes eredeti útlevél, N.I.E (külföldi személyazonosító szám), katonai engedély (amennyiben szükséges), az összes fizetésről való igazolás, fordító (amennyiben a vevő nem beszél spanyolul), adóügyi képviselő.
Resumen
Nombre del artículo
Spanyolországi ingatlan vásárlás
Descripción
Spanyolország Costa Blanca Alicante rész ingatlan vásárlás
Autor
RochHome Redactor
Publisher Name
RichHome
Publisher Logo
